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Mahonienweg: Großzügiges Reihenendhaus citynah in ruhiger Lage

 

 

 

 

 

 

 

 

         

 

Reihenendhaus
Objektdaten:

Zimmer

 

 

EG: großes Wohn- und Esszimmer
       (plus Küche, Diele, Gäste-WC)
1.OG: 2 Schlafzimmer
        (plus Tageslichtbad)
DG: Studio (plus zweiter Raum)
Spitzboden: Stauraum

Wohnfläche ca. 140 m²
Grundstücksfläche ca. 291 m²
Qualität der
Ausstattung
Normal
Besichtigung nach Vereinbarung
Energieträger Gas
Energieausweistyp Energieverbrauchsausweis liegt vor
Endenergieverbrauch 50,4 kWh/(m²*a)
Baujahr 2000
Bezug sofort
Grundrisse


 

Objektbeschreibung

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Reihenendhaus mit Süd-Ausrichtung in dem im Jahr 2000 errichteten "Späthschen Viertel" in Berlin-Baumschulenweg. Eingebettet zwischen Königsheide und Teltow-Kanal entstand hier ein komplett neu angelegtes Wohngebiet, das vorwiegend mit Doppel- und Reihenhäusern bebaut wurde. Das angebotene Haus wurde auf einem 291 m² großen Grundstück errichtet. Es verfügt über 2 Vollgeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss mit großer Gaube.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine geräumige Küche sowie ein großer Wohn-/Essbereich mit Austritt zur Terrasse und zum erholsamen Garten. Im Erdgeschoss befindet sich außerdem eine Gäste-Toilette und ein Abstellraum.

Im Obergeschoss erwarten Sie zwei gut geschnittene Zimmer und ein schönes Tageslichtbad, das mit Badewanne, Dusche, Waschtisch und WC modern ausgestattet ist. Durch das vorhandene Fenster hat das Bad eine optimale Lüftungsmöglichkeit.

Im Dachgeschoss überrascht das wunderschöne Studio mit einer großen Gaube, die für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgt. Zudem gibt es im Dachgeschoss einen zweiten Raum mit großem Dachflächenfenster. Auf Grund des Wasseranschlusses lässt sich hier ein weiteres Bad einbauen. Aber auch als Gästezimmer ist dieser Raum hervorragend geeignet.

Den besonderen Charme des Reihenendhauses (im Gegensatz zu einem Reihenmittelhaus) machen dabei die zusätzlichen Fenster in der Seitenwand/Giebelwand des Hauses aus, sowie die zusätzliche Terrassentür im EG, die den Austritt auf den seitlichen Teil des Grundstücks ermöglicht.

 

Lagebeschreibung

Neben der praktischen Aufteilung des Hauses besticht die Immobilie durch ihre Lage. Das Haus liegt an einer verkehrsberuhigten Privatstraße ohne Durchgangsverkehr im Baugebiet neben den "Spätschen Baumschulen". Ein Carport mit Gartenhaus gehört mit zum Angebot.

Das Objekt liegt im Südosten Berlins im Stadtbezirk Treptow-Köpenick und hier im Stadtteil Baumschulenweg. Es wird von zahlreichen Parks umschlossen. Im Volkspark Königsheide und im nahegelegenen Plänterwald bieten sich Ihnen viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Der lang gestreckte, südöstlich verlaufende Stadtbezirk Berlin-Treptow bietet Erholung sowohl im Grünen als auch auf dem Wasser.

Die Baumschulenstraße ist die Haupteinkaufsstraße im Bezirk. In direkter Nähe befinden sich Schulen, Kitas und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Veranstaltungsorte wie z. B. die Arena Treptow sind schnell zu erreichen. Im Kiez eröffnen zunehmend kleinere Bars und Restaurants.

Der Ortsteil Baumschulenweg ist über S-Bahn und Busse hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen. Auch die Stadtautobahn A 113 ist in wenigen Minuten zu erreichen.

 

Sonstiges

Ein Energieausweis liegt vor. Dieses Exposé dient als Vorabinformation; als Rechtsgrundlage dient ausschließlich der notarielle Kaufvertrag.


© DR. ILLNER AG

 
   
 
Vorstand:Dr. Wilhelm Illner, Diplom-Ökonom Verbundene Unternehmen: DR. ILLNER AG: Vermögensverwaltung, Bundesweite Vertriebskoordination von NATO-Neubau-Häusern QUESTIO Forschungsinstitut für Steuern, Währung und Finanzen GmbH KONWÖHR AG, Aktiengesellschaft für Projektentwicklung, Grundstücksverwertung und Konversion militärischer Liegenschaften Präsidentschaft: Bundesverband unabhängiger Wirtschafts- und Vermögensberater e. V.