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135 m² hervorragende Wohnqualität in Bamberg
Doppelhäuser
 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Objektdaten:
Beispiel

Zimmer (gesamt): 5
Wohnfläche: ca. 135 m²
Nutzfläche: ca. 60 m²
Grundstücksfläche: ca. 495 m²
Qualität der
Ausstattung:
Normal
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: sofort
Besichtigung: nach Vereinbarung
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Baujahr: 2000

Objektdaten:
Beispiel

Zimmer (gesamt): 5
Wohnfläche: ca. 135 m²
Nutzfläche: ca. 60 m²
Grundstücksfläche: ca. 625 m²
Qualität der
Ausstattung:
Normal
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: sofort
Besichtigung: nach Vereinbarung
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Baujahr: 2000
   
  Objektbeschreibung

Die Wohnanlage nördlich der äußeren Pödeldorfer Straße wurde für die junge Familie im Grünen geschaffen und kinderfreundlich mit mehreren Spielplätzen ausgestattet.
Das Haus wurde im Jahre 2000 in Massivbauweise mit Kalksandsteinen wegen ihrer hohen Schallschutzeigenschaften errichtet und solide wärmegedämmt. Es hat einen großen Keller aus wasserundurchlässigem Beton mit 2 Kellerräumen, die als Hauswirtschafts-, Hobby- oder Vorratsraum genutzt werden können.

Das Haus ist luxuriös mit 2 Bädern und Gäste-WC sowie einer Einbauküche (ohne Elektrogeräte) und Einbauschränken in allen Schlaf- bzw. Kinderzimmern ausgestattet. Es verfügt über eine sonnige Terrasse mit Sichtschutz zum Nachbarn, einem großem Garten und einer Garage mit zusätzlichem Carport.

   
 

Lagebeschreibung

Im Rahmen des Abzugs der US-Army aus Bamberg wird diese Wohnanlage mit Doppelhaushälften und Reihenhäusern in Bamberg-Ost frei.
Die Wohnanlage war bisher nicht frei zugänglich und ist daher den meisten Bamberger Bürgern weitgehend unbekannt geblieben. Sie liegt versteckt hinter hohen Bäumen nördlich der äußeren Pödeldorfer Straße. Sie wurde im Jahr 2000 auf einem Bauplatz errichtet, der durch Rodung erst geschaffen wurde.

Die Häuser sind in einem guten Zustand, weil sie von Hausmeistern betreut wurden.
Bamberger Bürger wissen die Lage zu schätzen. Ruhig gelegen und mit besten Verkehrsanbindungen zur Innenstadt über die Stadtstraßen und über den nahe gelegenen Autobahnanschluss in die weite Welt.

Der Stadtteil Bamberg-Ost wird im Zuge der Konversion eine extreme Aufwertung erfahren. Den Golfplatz, die nahe gelegenen Parkanlagen und Sportstätten gibt es schon jetzt, genauso wie die Supermärkte und anderen Läden für die Güter des täglichen Bedarfs.

   
 

Ausstattung

Einbauküche ohne Elektrogeräte
Haustür: massiv-stabile Ausführung, 5-fach Verriegelung
Gastherme mit Warmwasserspeicher
Satellitengemeinschaftsanlage
Außenrolläden an den senkrechten Fenstern
Dachflächenfenster mit Reflektor-Innenrollos
absperrbare Fenstergriffe
holzfunierte Einbauschränke in den Schlaf- und Kinderzimmern
2 Bäder, jeweils mit Badewanne und Dusche, raumhoch gefliest
Gäste-WC im Erdgeschoss, raumhoch gefliest
Bodenbeläge aus PVC bzw. Fliesen
Fliesen in Diele, Küche, Gäste-WC, Keller und den Bädern
Innentreppe aus Massivholz
Keller (weißer Wanne) mit Hauswirtschaftsraum, Kellerboden gefliest
Haus wärmegedämmt
Rauchmelder
Terrasse mit Sichtschutz zum Nachbarn
großer Garten
Garage mit zusätzlichem Abstellraum plus Carport
Mülltonnenumhausung aus Holz

   
 

Sonstiges

Ein Energieausweis liegt vor.

Dieses Exposé dient als Vorabinformation; als Rechtsgrundlage dient ausschließlich der notarielle Kaufvertrag. Alle Angaben basieren auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Richtigkeit,Vollständigkeit und Aktualität. Irrtum und Zwischenverkauf behalten wir uns vor.

 
Vorstand:Dr. Wilhelm Illner, Diplom-Ökonom Verbundene Unternehmen: DR. ILLNER AG: Vermögensverwaltung, Bundesweite Vertriebskoordination von NATO-Neubau-Häusern QUESTIO Forschungsinstitut für Steuern, Währung und Finanzen GmbH KONWÖHR AG, Aktiengesellschaft für Projektentwicklung, Grundstücksverwertung und Konversion militärischer Liegenschaften Präsidentschaft: Bundesverband unabhängiger Wirtschafts- und Vermögensberater e. V.